Таиланд - один из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость среди иностранцев. Красивая природа, теплый климат, дружелюбные люди, развитая инфраструктура и доступные цены привлекают многих покупателей из разных стран. Однако перед тем, как приобрести недвижимость в Таиланде, необходимо тщательно изучить правовые аспекты этого процесса, чтобы избежать неприятных сюрпризов и проблем.
Основной правовой вопрос, с которым сталкиваются иностранные покупатели недвижимости в Таиланде, связан с ограничениями на владение землей. По закону Таиланда, иностранцы не могут владеть землей в Таиланде напрямую, а только через определенные юридические конструкции, такие как:
Создание тайской компании с ограниченной ответственностью, в которой иностранец может иметь не более 49% акций, а остальные 51% должны принадлежать тайским гражданам или юридическим лицам. Этот способ позволяет иностранцу контролировать компанию и через нее владеть землей в Таиланде. Однако этот способ требует больших затрат на регистрацию, налоги, бухгалтерию и аудит компании, а также подвергается риску проверок со стороны тайских властей на предмет соблюдения закона.
Заключение договора аренды земли на срок до 30 лет с возможностью продления еще на 30 лет. Этот способ позволяет иностранцу использовать землю в Таиланде без создания компании, но не дает ему право собственности на землю. Однако этот способ также имеет свои недостатки, такие как зависимость от добросовестности арендодателя, необходимость регистрации договора аренды в земельном департаменте и уплаты налогов и сборов за аренду.
Получение разрешения на покупку земли от Министерства внутренних дел Таиланда. Этот способ позволяет иностранцу владеть землей в Таиланде напрямую, но он очень редко применяется на практике, так как требует выполнения строгих условий, таких как:
В связи с этими ограничениями, большинство иностранных покупателей недвижимости в Таиланде предпочитают приобретать не землю, а квартиры или виллы в кондоминиумах. Кондоминиум - это многоквартирный дом, в котором каждая квартира или вилла является отдельным объектом собственности, а общие части дома, такие как лестницы, лифты, бассейны, сады и т.д., принадлежат всем собственникам по долям. По закону Таиланда, иностранцы могут владеть до 49% квартир или вилл в кондоминиуме, а остальные 51% должны принадлежать тайским гражданам или юридическим лицам.
Покупка квартиры или виллы в кондоминиуме имеет свои преимущества и риски для иностранных покупателей. Среди преимуществ можно выделить следующие:
Среди рисков можно назвать следующие:
Давайте разберемся, на что обращать внимание при выборе квартиры и какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке недвижимости в Таиланде.
Партнерская программа для агентcтв и частных риелторов. Продажа недвижимости на Пхукете в Таиланде. Сотрудничество, выгодные условия и поддержка на каждом этапе.
