Стоимость услуг агента и агентства по недвижимости
0 бат - это именно то, что вы заплатите агенту по недвижимости. В Таиланде принято, что все услуги агента оплачиваются продавцом: застройщиком или владельцем недвижимости. Застройщик жилого комплекса оплачивает все услуги агента.
Многие считают, что в Таиланде выгоднее приобретать недвижимость без посредников, чтобы сэкономить на комиссии. Однако при прямой покупке у застройщика цена будет той же, строго по официальному прайс-листу. Лучше устанавливать деловые и дружеские связи с агентами по недвижимости, чем предоставлять скидки покупателям без разбору.
Профессиональный эксперт по недвижимости станет вашим надежным партнером. Он всегда будет в курсе акций и подарков от застройщиков, сможет запросить дополнительную скидку или особые условия для покупателя. И главное – будет сопровождать вас на всех этапах сделки, проверяя договоры с юридической точки зрения и рекомендуя самые выгодные предложения.
Фрихолд и лизхолд
В прайс-листах застройщика обычно указана цена объекта в лизхолд минимум на 90 лет, а ниже - стоимость оформления фрихолда. Или рядом с ценой указана форма владения, тогда разница между лизхолдом и фрихолдом уже учтена. Если вы хотите оформить квартиру во фрихолд, то стоимость оформления составит около 10% от стоимости. Обычно в новых проектах доплата за оформление составляет 350 тысяч батов (10,3 тысячи долларов США).
Мебельный пакет
Одной из особенностей новых строительных проектов в Таиланде является то, что они предлагаются с полностью завершенным ремонтом, встроенной мебелью, кондиционерами, сантехникой и кухонным оборудованием. Некоторые застройщики предоставляют собственникам возможность участвовать в арендных программах и получать пассивный доход. Для участия в таких программах недвижимость должна быть зарегистрирована в соответствии с номером гостиничного номера (то есть номер квартиры будет идентичен номеру в гостинице). Застройщики разрабатывают специальные мебельные комплекты для покупателей.
Большинство застройщиков включают в стоимость недвижимости полный комплект, включая встроенную, мобильную мебель и бытовую технику. В альтернативе, они предлагают приобрести дополнительный мебельный пакет за 250-500 тысяч батов, в зависимости от площади жилья. Или же вы можете самостоятельно заняться дизайном и подбором мебели. На вторичном рынке доступны варианты недвижимости как с встроенным мебельным комплектом, так и с полным оснащением.
Налоги при приобретении недвижимости в Таиланде
При совершении сделки купли-продажи в новом строительстве, покупатель обязан уплатить однократный регистрационный взнос, который состоит из нескольких налоговых обязательств. Сумма взноса зависит от типа недвижимости, формы собственности (фрихолд или лизхолд) и продолжительности владения. В одних ситуациях налоги и сборы основываются на договорной стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи; в других - на оценочной стоимости, которую юрист уточняет в Земельном департаменте.
Я могу дать вам приблизительное представление о размере регистрационного взноса, так как каждый случай индивидуален. В некоторых ситуациях продавец разделяет налоги и сборы на равные части или в определенной пропорции, в других - их оплачивает только покупатель или продавец. Точную сумму общего регистрационного взноса вы узнаете в Земельном департаменте перед оформлением сделки.
РЕГИСТРАЦИОННЫЙ СБОР – 4 ВИДА НАЛОГОВ И СБОРОВ:
Трансфертная пошлина (Transfer Fee)- сбор за оформление передачи права собственности на недвижимость: 2% для фрихолда и 1% для лизхолда.
Предпринимательский налог (Special Business Tax) - 3,3% для фрихолда, уплачивается в случае коммерческой сделки: если продавец - юридическое лицо или продавец - физическое лицо, владеющее недвижимостью менее 5 лет.
Гербовый сбор (Duty Stamp) - 0,5% для фрихолда и 0,1% для лизхолда.
Налог на прибыль (Withholding Tax)- при фрихолде 1%, если продавец - юридическое лицо, и 0-35% от дохода, если продавец - физическое лицо.
В сумме для регистрации во фрихолд все сборы составляют 6,3%, которые обычно делятся с застройщиком. Для лизхолда – 1,1%, если в договоре не указан другой процент. Не существует строгой схемы определения, какие сборы оплачивает покупатель, а какие – продавец. Обычно продавец берет на себя налог на специальный вид бизнеса и налог на доход, в то время как трансфертная пошлина и печатный сбор ложатся на покупателя. Однако возможны другие варианты, так как каждая сделка индивидуальна.
В одном из новых проектов у пляжа Карон, застройщик предоставил прозрачную информацию и четко определил процент, который зависит от договора и официальной цены квартиры в 3,5 миллиона бат: 2,25% регистрация для фрихолда и 1,25% для лизхолда. Таким образом, получаем:
Фрихолд — 78 750 батов
Лизхолд — 43 750 батов
Взносы в амортизационный фонд
Этот сбор также известен как "фонд капремонта" или Sinking Fund. Он уплачивается однократно при покупке новостройки. Иногда застройщик заменяет его небольшим ежегодным сбором. Средства направляются на непредвиденный ремонт общих территорий. Единовременный платеж составляет 400-800 батов/кв.м. при площади студии 28 кв.м. и взносе в амортизационный фонд в размере 500 батов/кв.м. ежегодный платеж составляет 14 000 батов.
Сколько стоит квартира на Пхукете?
Подведем итоги с нашей квартирой у пляжа Карон за 3,5 миллиона тайских бат. При расчетах не буду учитывать ежегодные и ежемесячные сборы, которые можно легко компенсировать арендой.
• Стоимость квартиры 28 кв.м. — 100 000 долларов США
• Услуги агента — 0
• Мебельный пакет — 0
• Оформление фрихолда — 12 250 долларов США
• Оформление лизхолда — 1 250 долларов США
• Капремонт — 410 долларов США
• Установка счетчиков — 155 долларов США
При покупке фрихолда общая сумма составляет 112 815 долларов США, при лизхолде — 101 815 долларов США. Форма собственности не влияет на последующую перепродажу или аренду квартиры.
Каждый покупатель имеет возможность заключить 5-летний договор об аренде квартиры с гарантированным годовым доходом в 7%. Управляющая компания обязуется выплачивать 7 000 долларов США ежегодно. Стоит отметить, что при выплате арендного дохода, застройщик удержит налог в размере 15% (доход от аренды, полученный иностранными гражданами).
По истечении пяти лет, покупатели могут присоединиться к программе Rental Pool, в рамках которой получают 40% от прибыли от реальной аренды, а управляющая компания оплачивает все затраты. С такой программой возможно заработать до 12-14% годовых (до уплаты налога в размере 15%).
Если у вас возникнут дополнительные вопросы, буду искренне рад ответить на них. Связаться со мной можно через WhatsApp или Telegram, либо заполнив форму на сайте ниже. У нас есть квартиры в комплексах с отельной лицензией и самым высоким доходом. Мы с радостью поможем вам выбрать проект для инвестиций или жилье для собственного проживания. Обращайтесь!
