Покупка недвижимости в Таиланде имеет свои опасности. Приобретение недвижимости - это процесс, который требует серьезного планирования и предварительной подготовки. Многие иностранцы приезжают в Таиланд с целью приобрести недвижимость по разным причинам: для пенсии, второго дома или для инвестиций. Покупка второго дома становится популярной практикой во многих местах мира. В этой статье мы рассмотрим семь основных ошибок, совершаемых при покупке недвижимости в Таиланде.
Отсутствие проверки права собственности (due dilligence)
Необходимо провести полное исследование права собственности, зарегистрированного в Земельном департамтенте. Вы должны убедиться, что продавец имеет законное право на землю, прежде чем заключать какие-либо договоры купли-продажи. Проверка права собственности позволит проследить историю земли, а также проверить наличие каких-либо обременений, таких как залоги, аренды или ипотеки на право собственности.
Это исследование также позволит проверить зонирование, экологические и планировочные нормы в данной области. Кроме того, в процессе проверки будут обнаружены любые ипотеки, обременения или другие ограничения. Было много случаев, когда иностранные покупатели приобретали недвижимость, чтобы позднее обнаружить, что они ограничены в строительстве на участке земли и, следовательно, участок фактически становится бесполезным. Это особенно важно для Пхукета, где существуют ограничения по высоте строительства. Проверка может быть выполнена всего за несколько дней. Не выполнение этого шага является серьезной ошибкой и может повлечь фатальные последствия для ваших планов по строительству на этом участке земли.
Отсутствие предварительного анализа
Любая финансовая сделка требует анализа со стороны покупателя, чтобы убедиться, что это надежное и ликвидное вложение ваших сбережений. Когда вы покупаете акции компании на фондовом рынке или инвестируете в инвестиционный фонд, вы обычно изучаете профиль и результаты компании или фонда. То же самое верно и при покупке недвижимости у застройщика. Вы можете связаться с предыдущими покупателями, чтобы узнать, удовлетворены ли они качеством и сроками строительства. Если у вас нет времени для изучения истории застройщика, местный юрист, находящийся рядом с объектом строительства, сможет проверить проект, узнать информацию о его руководителях и их прошлом. Этот отчет также будет содержать всю информацию, указанную в due dilligence, о которой говорилось выше.
Покупка без участия юриста
Возможно, что вы сможете приобрести недвижимость в Таиланде без услуг местной юридической фирмы. Однако это может быть рискованно, если вы не знакомы с страной, языком и ее правовой системой. Договоры в Таиланде не всегда соответствуют международным стандартам, принятым у нас на родине, и могут показаться нам совершенно непривычными. Поэтому перед покупкой вам следует уделить время для встречи и обсуждения процесса покупки с юристом. Помните, что вы тратите серьезную часть своих сбережений на приобретение этой недвижимости, и вам необходимо тщательно продумать все свои шаги. Ваш юрист на родине может дать вам общие рекомендации относительно договоров и соглашений, но он не будет знаком с законами страны, так как у него может не быть опыта в этой области.
Покупка без участия агента по недвижимости
На родине нам всегда говорят, что при инвестициях в недвижимость мы должны выбирать районы, с которыми знакомы. Это связано с тем, что рынок недвижимости зависит от множества переменных. Важно знать рынок и управлять потенциальными рисками, которые могут возникнуть при любых сделках.
Таиланд здесь не исключение. Вам потребуется местный эксперт, который имеет опыт в сфере недвижимости в районе, в котором вы планируете приобрести недвижимость. Агент сможет показать вам много качественных объектов из своей базы данных в соответствии с вашими потребностями и желаниями. Наиболее явное преимущество использования агента по недвижимости заключается в том, что он будет действовать как связующее звено между вами и продавцом. Он получит для вас лучшую цену и будет действовать в ваших интересах на протяжении всего процесса.
Откладывание оплаты депозита на поздний срок
Продавцы и агенты, очевидно, хотят продать недвижимость. Когда вы нашли идеальный объект и убедились, что он соответствует вашим ожиданиям, обычным первым этапом сделки является внесение депозита или залога. В ответ продавец или агент зарезервирует недвижимость для вас и начнет процесс подготовки договоров купли/продажи. Обычно это небольшая сумма, составляющая максимум 5% от стоимости объекта. В большинстве случаев эта сумма будет вычтена из исходной стоимости покупки, если обе стороны выполняют условия договора. Однако, если вы не планируете продолжать сделку, продавец имеет право не возвращать депозит. В случае, если отказ от сделки происходит по вине продавца, эта сумма возвращается. Обязательно сохраните квитанцию и условия соглашения относительно залога.
Покупка в проекте с плохим менеджментом
На Пхукете наблюдается резкий рост новых застройщиков, прибывающих на рынок для строительства жилья. Среди них есть множество новичков, которые видят потенциал в строительстве недвижимости как прибыльного бизнеса и решают попробовать себя в этой отрасли. У них может не быть необходимого опыта для управления проектом, поэтому часто возникают задержки и другие фундаментальные проблемы. Однако эти застройщики, как правило, предлагают более низкие цены и более гибкий подход к удовлетворению ваших потребностей.
Более крупные застройщики, с другой стороны, более опытные, и многие из них являются акционерными компаниями. У них есть ресурсы, опыт и компетенции для завершения строительных проектов вовремя. Они обычно не идут на уступки в цене недвижимости. Они менее гибкие, но коммерческий риск здесь намного меньше. Главное - найти застройщика, с которым вы чувствуете себя комфортно. Рекомендуется проверить их предыдущие проекты по поводу качества и задать вопросы людям, которые приобрели недвижимость у них ранее.
Учитывайте окружение
Если вы покупаете недвижимость в популярном жилом комплексе, вероятно, застройщик будет стремиться повторить свой успех и начать вторую фазу строительства рядом. Следует учесть это при выборе объекта недвижимости. Будет не очень приятно, если после года ожидания постройки вашей виллы вы окажетесь рядом с зоной строительства с шумом и всем, что сопровождает стройку. Вы также должны знать о возможных планах застройки близлежащих участков, чтобы избежать блокировки вида из окон другими зданиями, если вы покупаете квартиру в кондоминиуме.
Выбор на основе цены
При оценке стоимости недвижимости включается множество факторов. Если обобщить, то вы можете проверить цены на аналогичные проекты в том же районе острова, и это даст вам представление, переплачиваете ли вы слишком много за свою недвижимость.
Давайте разберемся, на что обращать внимание при выборе квартиры и какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке недвижимости в Таиланде.
Партнерская программа для агентcтв и частных риелторов. Продажа недвижимости на Пхукете в Таиланде. Сотрудничество, выгодные условия и поддержка на каждом этапе.
