CHANOTE
NOR SOR SAM
"Nor Sor Sam", "Nor Sor Sam Gor" (NS3G) являются свидетельствами о праве собственности на землю, зарегистрированными и выданными земельным департаментом. Они показывают, кто имеет право владеть конкретным земельным участком и может пользоваться всеми преимуществами частного землевладения. Однако это не полноценное свидетельство о праве собственности как Чанот. Имя, указанное на свидетельстве о праве собственности на землю Nor Sor Sam Kor, принадлежит лицу, которое имеет право на землю и имеет законное право ее владеть. Это право признается законом и может быть использовано в качестве доказательства в любом споре с обычным гражданином или правительством. Этот тип земли может быть повышен до полноценного свидетельства о праве собственности, "chanote".
"Nor Sor Sam" (N.S.3) без дополнения является землей с подтвержденным правом владения, но она не точно измерена, и границы земли должны быть подтверждены соседними участками. Это может вызвать проблемы при проверке площади земли. Этот тип земли может быть продан с уведомлением соседей, у которых будет 30 дней, чтобы оспорить право собственности. Споры о границах или праве собственности - частое явление при этом типе земельного титула.
"Nor Sor Sam" с расширением "Gor" или "Khor" точно измеряется и имеет точки земельного участка, установленные с использованием аэросъемки. Нет необходимости публиковать какие-либо юридические акты (нет 30-дневного уведомления), и возможно разделение земли на меньшие участки. Этот документ выдается окружным земельным инспектором.
Другие виды земельных титулов
Существует несколько других форм земельных титулов, некоторые из которых выдаются Земельным Департаментом, а какие-то другими государственными органами.
Некоторые из них по значимости равны Чаноту (как у "Chanote") и являются точно измеренными, но их нельзя продавать, и они могут быть переданы только по наследству. Некоторые являются лишь правами на владение или использование и практически не дают никаких прав распоряжаться землей.
Sor Kor Nung (S.K. 1) является формой уведомления о владении землей. Этот документ разрешает владельцу занимать и использовать землю S.K. 1, но его права на нее не подтверждены Земельным Департаментом. Землю Sor Kor Nung можно передать другому лицу, передача просто устанавливается отказом от владения землей и передачей земли новому владельцу. Владение также может быть передано по наследству. В зависимости от местоположения земли, этот документ может быть повышен до Nor. Sor. 3, Nor. Sor. 3 Gor или Nor. Sor. 4 (Chanote). Sor. Kor. 1 не выдавался с 1972 года. В настоящее время эту землю все еще можно оформить, однако только по решению суда.
Nor. Sor. Song (N.S. 2) - это согласие, выданное Земельным Департаментом владельцу участка. Этот документ предоставляет собственнику право занимать и использовать землю на определенный период времени, владелец должен начать заселение и использование земли со статусом N.S. 2 в течение 6 месяцев и завершить пользование землей N.S. 2 в течение 3 лет с момента получения. Ее нельзя продавать или передавать, за исключением наследования. В зависимости от местоположения земли, этот документ может быть повышен до Sor. 3, Nor. Sor. 3 Gor или Nor. Sor. 4 (Chanote), однако после повышения запрет на продажу или передачу все еще полностью действует.
Иные статусы владения землей в Таиланде
Sor. Por. Gor. 4-01 (S.P.G.. 4-01) - это участок земли от Комитета по земельной реформе, и ни при каких обстоятельствах эту землю нельзя купить или продать. Он предоставляет только право на заселение и может быть передан только по наследству. Земля может использоваться только для нужд сельского хозяйства.
Sor. Tor. Gor. (S.T.G.) - этот документ выдается только в зоне национальных заповедников, владелец имеет право проживать и жить на земле STG. Землю STG нельзя продать однако право владельца проживать и жить на земле STG может быть передано по наследству. Этот документ выдается Департментом лесного хозяйства.
Por. Bor. Tor. 5 (P.B.T. 5) - это доказательство того, что владелец участка земли получил налоговый номер и заплатил налог за пользование участком. Этот документ не предоставляет никаких прав, но раньше использовался для того, чтобы установить, что человек занимает определенный участок земли и может подать заявку на Sor Kor 1.
Nor. Kor. 3 (N.K. 3) - это сертификат пользования участком земли, выданный в соответствии с актом о распределении земли для проживания B.E. 2511 (1968 г.). Применялся только к самоуправляемым поселениям.
Gor. Sor. Nor. 5 (G.S.N. 5) - это сертификат пользования участком земли, выданный в соответствии с актом о распределении земли для проживания B.E. 2511 (1968 г.). Применялся только к поселениям-кооперативам.
Давайте разберемся, на что обращать внимание при выборе квартиры и какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке недвижимости в Таиланде.
Партнерская программа для агентcтв и частных риелторов. Продажа недвижимости на Пхукете в Таиланде. Сотрудничество, выгодные условия и поддержка на каждом этапе.
